北京市物業(yè)管理條例(草案)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)草案)在2019年10月起向社會(huì )公眾征求意見(jiàn)，條例于2020年3月27日經(jīng)北京市第十五屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十次會(huì )議表決通過(guò)，2020年5月1日開(kāi)始實(shí)施。新增條例中，外墻脫落問(wèn)題引起關(guān)注。

外墻脫落誰(shuí)的責任？物業(yè)擔責違規最高罰5萬(wàn)

小區樓房外墻脫落，砸壞車(chē)，甚至砸傷人，物業(yè)有責任嗎？條例對此明確，物業(yè)有責任。

條例規定，物業(yè)服務(wù)人應當對物業(yè)管理區域內的電梯、消防設施等易于發(fā)生安全風(fēng)險的設備設施和部位加強日常巡查和定期養護；采取必要的安全保障措施，防止建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落。

物業(yè)服務(wù)人如違反了這一規定，將由區住房和城鄉建設或者房屋主管部門(mén)責令限期改正，處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

外墻脫落現象并非老舊小區專(zhuān)屬。

成都一個(gè)豪宅項目也曾多次出現外墻脫落的現象，業(yè)主的地下室天窗、路過(guò)的行人，樓旁的車(chē)輛都未曾逃脫被砸的命運。

當遇到類(lèi)似問(wèn)題，不少開(kāi)發(fā)商或物業(yè)會(huì )跟業(yè)主打太極，延遲維修。

寧波某小區業(yè)主就告訴法治周末記者，他們小區的外墻在6年里曾脫落30余次，但事發(fā)5年，物業(yè)都沒(méi)給業(yè)主一個(gè)明確的解決方案。

由于外墻脫落的風(fēng)險較大，有一些地方甚至出臺規定，禁止3層以上的樓房外立面貼瓷磚。

對于外墻脫落的問(wèn)題，條例中把相關(guān)責任落實(shí)到物業(yè)公司身上，其中明確規定：物業(yè)服務(wù)人員應當對物業(yè)管理區域內的電梯、消防設施等易于發(fā)生安全風(fēng)險的設備設施和部位加強日常巡查和定期養護；采取必要的安全保障措施，防止建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落。

來(lái)源：法制日報·法治周末

呼吁各發(fā)加大力度繼續推廣建筑保溫與結構一體化技術(shù)

在建筑外保溫方式的各種弊病頻頻顯現的同時(shí)，傳統砌塊也是存在嚴重問(wèn)題，主要也是有以下三個(gè)問(wèn)題：一是產(chǎn)品吸水率過(guò)大，引起滲水，破壞室內裝修。二是質(zhì)重強低，三是保溫、隔熱、隔音性能過(guò)低。無(wú)法滿(mǎn)足建筑節能法定要求。

那么，如何解決保溫行業(yè)和砌塊行業(yè)的發(fā)展瓶頸？唯一的答案便是將保溫隔熱和砌塊兩個(gè)行業(yè)融為一體，形成保溫隔熱與結構一體化的自保溫墻體，這將是現在與未來(lái)綠色建筑發(fā)展的唯一選擇。如中創(chuàng )環(huán)能所研發(fā)的《泡沫混凝土自保溫砌塊、墻板》主要特征是用其砌筑的墻體、屋面在不采用其他保溫形式的情況下，結構自身熱工指標即可達到現行建筑節能標準的各項具體要求，產(chǎn)品屬性均符合綠色節能建筑的體系要求，是國家戰略大力發(fā)展裝配式建筑、超低能耗被動(dòng)式建筑、保溫與結構一體化綠色節能建筑的最佳首選墻體材料。

自從2013年以來(lái)，住建部已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于自保溫技術(shù)的行業(yè)標準和技術(shù)規程，這說(shuō)明高層領(lǐng)導、相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家已經(jīng)認可自保溫墻體技術(shù)，而且各省市自今年以來(lái)已經(jīng)強制開(kāi)始推廣該技術(shù)。2011年以來(lái)，各省市住建廳也不斷發(fā)文推廣保溫與結構一體化技術(shù)，如山東省魯建節科字〔2011〕19號、湖北省鄂建辦〔2012〕41號、河北省冀建科〔2014〕3號、河南省豫建〔2014〕26號等等。

從以上文件可以看出，一些省市建設主管部門(mén)都已經(jīng)確定了自保溫與結構一體化技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)和重要性，并且大力推廣。但目前這些推廣文件仍然局限于部分省份，如果能從全國的角度去推廣該技術(shù)，那么必然會(huì )給我國的建筑保溫行業(yè)帶來(lái)一次質(zhì)的飛躍，使建筑保溫不再被防火、脫落的安全問(wèn)題困擾，自保溫可以達到建筑物全壽命周期，從而給我國乃至全世界建筑行業(yè)帶來(lái)革命性的變化。