北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于開(kāi)展既有住宅外墻外保溫系統缺陷排查的通知

各有關(guān)單位:

 

　　為確保既有住宅外墻外保溫系統的房屋安全，消除和避免外墻外保溫脫落等安全隱患，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，依據相關(guān)法律法規及技術(shù)標準規范，結合我市實(shí)際，現就開(kāi)展既有住宅外墻外保溫系統缺陷排查及加強維護管理工作的有關(guān)事項通知如下：

 

　　一、切實(shí)提高政治站位

 

　　各單位要從為人民負責的高度，充分認識加強外墻外保溫系統質(zhì)量安全的重要性和緊迫性，切實(shí)加強住宅外墻外保溫系統的缺陷排查、維護和管理，建立外墻外保溫系統缺陷排查及治理長(cháng)效機制，保障住宅使用安全。

 

　　二、開(kāi)展外墻外保溫系統缺陷排查和修繕工作

 

　?。ㄒ唬╅_(kāi)展外墻外保溫系統缺陷排查

 

　　按照《北京市住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于進(jìn)一步加強住宅工程質(zhì)量提升工作的通知》要求，業(yè)主單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設單位應按照《建筑外墻外保溫系統修繕標準》（JGJ 376）等有關(guān)規定，根據外墻外保溫保修期限立即對外保溫系統開(kāi)裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質(zhì)量缺陷和損壞情況進(jìn)行全面排查，落實(shí)外保溫工程的檢查、檢測、評估、修繕責任。外墻外保溫系統缺陷排查工作由各區住房城鄉建設委（房管局）組織實(shí)施，并做好排查總結工作。

 

　?。ǘ┩鈮ν獗叵到y存在缺陷需要進(jìn)行修繕的，在保修期限內的，由建設單位、施工單位根據合同約定履行保修義務(wù)；超過(guò)保修期限的，由業(yè)主單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《北京市住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》、《北京市住宅維修資金使用審核標準》等有關(guān)規定，使用住宅專(zhuān)項維修資金進(jìn)行修繕。

 

　　三、建立外墻外保溫系統的周期性檢查制度

 

　?。ㄒ唬I(yè)主單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應依據《建筑外墻外保溫系統修繕標準》等有關(guān)規定，根據住宅外墻外保溫系統使用年限對外墻外保溫系統進(jìn)行周期性檢查。對于已使用年限不大于9年的，3年檢查一次；使用年限大于9年，小于15年的，2年檢查一次；使用年限大于等于15年的，每年檢查1次；汛期、大風(fēng)等極端天氣條件下應加大檢查頻次。

 

　?。ǘz查發(fā)現的外墻外保溫系統缺陷，應編制缺陷修繕?lè )桨讣皶r(shí)進(jìn)行維修；必要時(shí)，可組織專(zhuān)家對修繕?lè )桨高M(jìn)行論證后實(shí)施。修繕工作完成后應組織驗收檢查，做好相關(guān)資料存檔工作。

 

　　四、加強督導和執法檢查工作

 

　　市、區住房城鄉建設委（房管局）加強對各單位住宅外墻外保溫系統缺陷排查及維護管理的督查和指導，不定期組織專(zhuān)項執法檢查，對未按規定開(kāi)展外墻外保溫系統維護管理，或未履行保修義務(wù)的單位，按有關(guān)規定進(jìn)行行政處罰或處理，記入企業(yè)誠信檔案，并責成其對造成損失承擔賠償責任。

 

　　特此通知。

 

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )

 

　　2020年4月21日

 

　?。ù思_(kāi)發(fā)布）